전세사기 유형 수법 대응방안에 대해서 궁금해하는 분들 많으시죠? 특히 요즘 부동산 가격 하락세가 지속되면서 각종 부동산 사건들이 끊임없이 발생하고 있는데요. 새마을금고 부실 문제에 전세사기 사건까지 발생하고 있는 등 바람 잘 날이 없는 최근 소식들입니다. 오늘 블로그 글을 읽고 전세사기 유형과 대응방안에 대해 완전하게 이해하는 시간을 가져보도록 합시다.
전세사기 유형 수법 3가지 Case
전세사기 유형 수법은 갈수록 진화되고 있습니다. 그렇기 때문에 아래 3가지 Case에 대해서 완전하게 이해해야 합니다.
가짜 전세계약
가짜 전세계약은 깡통주택 전세사기의 가장 흔한 유형 중 하나입니다. 이 경우, 사기꾼은 진짜 소유주가 아닌 척 하거나 소유주의 동의 없이 집을 전세로 내놓습니다. 이런 사기꾼들은 보통 진짜 소유주의 신분을 도용하거나, 집을 불법적으로 점유한 후 이를 전세로 내놓습니다.
가짜 전세계약에 대한 구체적인 예를 들어 설명해드리겠습니다.
A 씨는 최근에 전세로 이사를 가려고 계획하고 있었습니다. 그런데 인터넷에서 B 씨라는 사람이 자신의 아파트를 전세로 내놓는 글을 보게 되었습니다. B 씨는 아파트의 소유자인 척하며, 아파트를 보여주고 계약서를 작성하였습니다. A 씨는 계약서에 사인을 하고 전세금을 B 씨에게 전달하였습니다.
그런데 A 씨가 이사를 가려고 하니, 진짜 소유주인 C 씨가 나타나서 이 아파트를 전세로 내놓은 적이 없다며 이의를 제기하였습니다. A 씨는 이때서야 B 씨가 사기꾼이며, 자신이 가짜 전세계약에 속았다는 사실을 깨달았습니다.
이처럼 가짜 전세계약에서는 사기꾼이 진짜 소유주의 신분을 도용하거나, 집을 불법적으로 점유한 후 이를 전세로 내놓는 경우를 말합니다. 따라서 전세계약을 체결할 때에는 반드시 상대방이 그 집의 실제 소유권자인지를 확인해야 합니다.
중복 전세계약
중복 전세계약은 사기꾼이 한 집을 여러 사람에게 동시에 전세로 내놓는 경우를 말합니다. 이런 사기꾼들은 보통 집을 보여주고 전세계약을 체결한 후, 전세금을 받아가고 사라집니다.
중복 전세계약에 대한 구체적인 예를 들어 설명해드리겠습니다.
A 씨는 자신의 아파트를 전세로 내놓기로 결정하였습니다. 그런데 그의 친구인 B 씨가 이 아파트를 전세로 받아서 살고 싶다며 A 씨에게 연락을 하였습니다. A 씨는 B 씨와 전세계약을 체결하고 전세금을 받았습니다.
그런데 A 씨는 이 아파트를 C 씨에게도 전세로 내놓았습니다. C 씨도 A 씨와 전세계약을 체결하고 전세금을 지불하였습니다. 이때 A 씨는 이미 B 씨와 전세계약을 체결한 것을 C 씨에게 알리지 않았습니다.
이처럼 중복 전세계약에서는 사기꾼이 한 집을 여러 사람에게 동시에 전세로 내놓는 경우를 말합니다. 이런 경우, 사기꾼은 보통 집을 보여주고 전세계약을 체결한 후, 전세금을 받아가고 사라집니다. 따라서 전세계약을 체결할 때에는 상대방이 그 집을 이미 다른 사람에게 전세로 내놓지 않았는지를 확인해야 합니다.
가짜 중개인
가짜 중개인은 부동산 중개인을 가장한 사기꾼입니다. 이들은 진짜 중개인처럼 보이기 위해 가짜 중개업소를 운영하거나, 진짜 중개업소의 사무실을 빌려 사용합니다.
가짜 중개인에 대한 구체적인 예를 들어 설명해드리겠습니다.
A 씨는 최근에 전세로 이사를 가려고 계획하고 있었습니다. 그런데 인터넷에서 B 부동산이라는 중개업소가 자신들이 중개하는 아파트를 전세로 내놓는 글을 보게 되었습니다. A 씨는 B 부동산에 연락을 하여 아파트를 보러 갔고, B 씨라는 중개인이 아파트를 보여주며 전세계약을 체결하였습니다.
그런데 A 씨가 이사를 가려고 하니, 진짜 소유주인 C 씨가 나타나서 이 아파트를 전세로 내놓은 적이 없다며 이의를 제기하였습니다. A 씨는 이때서야 B 부동산이 가짜 중개업소이며, B 씨가 사기꾼이라는 사실을 깨달았습니다.
이처럼 가짜 중개인은 진짜 중개인을 가장하며, 가짜 중개업소를 운영하거나, 진짜 중개업소의 사무실을 빌려 사용합니다. 따라서 부동산 거래를 진행할 때에는 반드시 상대방이 진짜 중개인인지를 확인해야 합니다.
전세사기 유형 대응방안
계약 전 확인사항
부동산 거래를 진행할 때, 계약 전에 확인해야 하는 사항들에 대해 구체적으로 설명해드리겠습니다.
집의 소유권 확인
가장 먼저 확인해야 할 사항은 집의 소유권입니다. 예를 들어, A 씨가 전세로 이사를 가려고 할 때, A 씨는 먼저 그 집의 소유권자가 누구인지 확인해야 합니다. 이는 국토교통부의 ‘부동산 114’ 웹사이트나 모바일 앱에서 확인할 수 있습니다.
이를 통해 A 씨는 그 집의 소유권자가 B 씨라는 것을 확인할 수 있습니다. 그런데 만약 A 씨가 전세계약을 체결하려는 상대방이 B 씨가 아니라면, A 씨는 이를 가짜 전세계약의 가능성이 있다고 의심해야 합니다.
중개인의 자격 확인
다음으로 확인해야 할 사항은 중개인의 자격입니다. 예를 들어, A 씨가 전세계약을 체결하려는 집을 중개해주는 중개인이 C 씨라고 할 때, A 씨는 C 씨의 중개인 자격을 확인해야 합니다.
이를 위해 A 씨는 C 씨에게 중개인 등록증을 보여달라고 요청할 수 있습니다. 또한, ‘부동산 114’에서 C 씨의 중개인 등록 상태를 확인할 수도 있습니다. 이를 통해 A 씨는 C 씨가 진짜 중개인인지, 아니면 가짜 중개인인지를 판단할 수 있습니다.
부동산 상태와 가격 확인
마지막으로 확인해야 할 사항은 부동산의 상태와 가격입니다. 예를 들어, A 씨가 전세로 들어가려는 집이 어떤 상태인지, 그리고 그 집의 전세가격이 시장 가격과 비교해서 적절한지를 확인해야 합니다.
이를 위해 A 씨는 집을 직접 방문하여 상태를 확인하고, 주변의 유사한 부동산의 전세가격을 비교해보는 것이 좋습니다. 만약 그 집의 상태가 좋지 않거나, 전세가격이 시장 가격보다 현저히 낮다면, 이는 사기의 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.
이처럼 계약 전에 확인해야 하는 사항들을 꼼꼼히 확인하여, 안전한 부동산 거래를 진행해야 합니다. 이는 본인의 재산을 보호하고, 불필요한 문제를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.
계약 체결 시 주의사항
전세사기 유형 대비를 위해 부동산 거래를 진행하며 계약 체결 시 주의해야 할 사항들에 대해 구체적인 예시를 들어 설명해드리겠습니다.
계약서 내용 확인
첫 번째로, 계약서의 내용을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 예를 들어 A 씨가 B 씨의 아파트를 전세로 받기로 했다면, A 씨는 계약서의 모든 내용을 철저히 검토해야 합니다. 계약서에는 전세금액, 계약 기간, 계약 해제 시 반환되는 금액, 그 외의 중요한 사항들이 포함되어 있어야 합니다.
또한, 계약서의 내용 중 이해가 가지 않는 부분이 있다면, A 씨는 반드시 중개인이나 법률 전문가 등에게 상담을 요청해야 합니다. 이처럼 계약서 내용을 완전히 이해하고 동의한 후에만 서명을 해야 합니다.
계약금 전달 방식
두 번째로 주의해야 할 사항은 계약금의 전달 방식입니다. 계약금은 부동산 거래에서 중요한 역할을 하는데, 이는 거래의 성실성을 확보하고 거래 이행을 보장하기 위함입니다. 예를 들어 A 씨가 계약금을 B 씨에게 전달하는 경우, 이는 A 씨가 전세 계약을 성실히 이행할 의사가 있다는 것을 보여주는 것입니다.
그러나 이 계약금은 반드시 소유주 또는 그의 대리인에게 직접 전달해야 합니다. 만약 계약금을 중개인을 통해 전달하거나, 계약금을 미리 전달하는 등의 방식은 피해야 합니다. 이러한 행위는 사기의 위험성이 있기 때문입니다.
부동산 확인
마지막으로, 부동산을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어 A 씨가 전세로 이사가려는 집을 직접 방문하여 확인해야 합니다. 이를 통해 A 씨는 그 집의 실제 상태를 확인하고, 사진이나 설명 등으로는 파악하기 어려운 문제점을 발견할 수 있습니다.
이처럼 계약 체결 시에는 계약서 내용의 확인, 계약금의 전달 방식, 실제 부동산의 확인 등을 주의 깊게 검토해야 합니다. 이들은 모두 안전한 부동산 거래를 위한 필수적인 절차이며, 이를 통해 본인의 재산을 보호하고 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다.
결론
전세사기 수법 유형 대응방안에 대해 자세하게 알아보았습니다. 전세사기는 집을 구하는 누구에게나 발생할 수 있는 현실적인 문제입니다.
하지만 위에서 언급한 전세사기 유형을 이해하고, 예방 및 대응 방안을 알고 있다면 이를 효과적으로 방지할 수 있습니다. 우리 모두가 안전한 부동산 거래를 할 수 있도록 지식을 무기로 삼아야 하겠습니다.
투자 기본 원칙을 지키는 것이 중요하듯이, 부동산 전세거래의 기본 원칙이 될 오늘의 내용이 많은 분들에게 도움이 되었기를 바라면서 적극적인 공유 부탁드립니다. 감사합니다.